Rustico/Casale in vendita Strada Provinciale 24 30, San Giorgio Scarampi

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A Perletto, nel cuore del Sud Piemonte e precisamente nella caratteristica Langa Cuneese, a metà costa di una dolce collina, proponiamo in vendita un affascinante cascinale in condizioni impeccabili. La proprietà, che comprende vari fabbricati ad uso abitativo e agricolo, è circondata da un ampio terreno agricolo, coltivato principalmente a nocciolo, con alcuni appezzamenti boscati che conferiscono un'atmosfera naturale e suggestiva.

Il compendio, che si estende su una superficie totale di 1.785 mq, è così suddiviso:

1) Casa di civile abitazione su tre piani, con una superficie complessiva di 580 mq:

- Primo piano: un ampio soggiorno, una sala da pranzo con angolo cottura, un ripostiglio, cinque camere da letto, un bagno e due terrazzi, di cui uno coperto, da cui godere di una splendida vista panoramica sulla campagna circostante.

- Piano terra: quattro locali ad uso magazzino, uno dei quali dotato di forno per la cottura del pane, un porticato e un locale caldaia.

- Piano seminterrato: tre cantine con caratteristiche volte a botte realizzate in mattoni pieni, ideali per conservare vino e prodotti tipici in un ambiente fresco e naturale.

2) Secondo fabbricato ad uso civile abitazione su due piani, con una superficie di 220 mq:

- Piano terra: ingresso, una spaziosa sala, una cucina abitabile e un locale sgombero, che offre ulteriori spazi da personalizzare a seconda delle esigenze.

- Primo piano: due disimpegni, un bagno e tre camere da letto, tutte ben illuminate e con ampie finestre che offrono una vista incantevole sulla campagna.

3) Fabbricato ad uso agricolo su due piani, con una superficie complessiva di 750 mq:

- Piano terra (410 mq): un ampio vano a magazzino/ricovero per attrezzi agricoli, un bagno, un locale mangimi e un magazzino chiuso su tre lati, ideale per l'immagazzinamento di attrezzi e materiali.

- Piano seminterrato (340 mq): un porticato chiuso su due lati che offre spazio per diverse attività, come il deposito di materiali o il ricovero di attrezzature agricole.

4) Pollaio con magazzino di 45 mq, ideale per la gestione di piccole attività agricole e per il mantenimento di animali.

5) Locale ad uso magazzino in pietra su due piani, con una superficie di 190 mq. Questo fabbricato offre la possibilità di un cambio di destinazione d'uso, rendendolo adatto per trasformazioni in residenza o altre attività.

Il terreno che circonda il compendio misura oltre 106.000 mq, suddivisi tra prati, terreni seminativi, bosco e un noccioleto di 60.000 mq in piena produzione. Questo ampio appezzamento di terra, con il suo mix di coltivazioni e aree verdi, offre infinite possibilità per attività agricole, rurali e ricreative.

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza spaziosa e immersa nella natura, ma ben collegata ai principali centri della zona, con un ampio potenziale per lo sviluppo di attività agricole o turistiche. Il fascino dei fabbricati, la posizione panoramica e il vasto terreno rendono questa proprietà unica nel suo genere, perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort....